不動産を売買する際には、仲介業者を利用することが一般的です。その際に発生するのが「不動産売買手数料」です。この手数料は、売主または買主が不動産会社に支払う報酬のことを指します。

不動産売買手数料の計算方法

不動産売買手数料は、法律によって上限が定められています。一般的な計算方法は、物件価格に応じた以下の割合で算出されます。

• 200万円以下の部分：5%
• 200万円超～400万円以下の部分：4%
• 400万円超の部分：3%

例えば、1,000万円の物件を購入した場合、手数料は約36万円となります。

売主と買主が支払う手数料の違い

売主と買主のどちらが手数料を支払うのかについては、取引の種類や条件によって異なります。一般的には、売主も買主もそれぞれの仲介業者に対して手数料を支払います。ただし、売主のみが負担するケースや買主が全額負担するケースもあります。

手数料の支払いタイミング

不動産売買手数料の支払いは、売買契約成立時と引渡し完了時に分けて支払うことが多いです。通常、契約時に半額、引渡し完了時に残りの半額を支払う仕組みです。

手数料に関する注意点

手数料は高額になるため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。また、仲介業者によっては値引きが可能な場合もあるため、交渉する価値があります。