不動産の2025年問題とは？

不動産の2025年問題とは、団塊の世代が後期高齢者（75歳以上）に達することで、人口減少や高齢化の進行が不動産市場に与える影響を指します。この問題は、社会構造や地域経済に深刻な変化をもたらす可能性があり、政府や自治体、企業、個人が対策を求められています。

不動産の2025年問題がもたらす影響

相続発生件数の増加

団塊の世代の高齢化に伴い、相続が発生する件数が大幅に増加すると予想されています。不動産を含む資産を受け継ぐ人々が増える一方で、相続税の負担や不動産の管理が課題となります。

物件の供給過多による空き家の増加

高齢者が亡くなることで、住んでいた住宅が市場に出回るケースが増加します。一方で、新築物件の供給も続いており、結果として空き家の増加が懸念されています。特に地方では、人口減少と相まって需要が供給に追いつかない状況が顕著です。

地方不動産価格の下落

人口減少が進む地方では、不動産需要の減少により価格が下落しています。これにより、地方の不動産市場はさらに停滞し、資産価値の低下が問題となっています。

都市部と地方部の不動産価格の格差が一段と広がる可能性があります。東京や大阪などの大都市圏では不動産需要が引き続き高い一方、地方では需要減少が深刻です。このような格差は、地域間の経済格差をさらに広げる要因となります。

地方財政の圧迫と公共施設の減少

人口減少が進む地方自治体では、税収の減少により地方財政が圧迫されることが予想されます。その結果、公共施設の維持が困難となり、地域住民の生活環境が悪化する恐れがあります。

立地適正化計画の加速

地方自治体では、人口減少に対応するために立地適正化計画が進められています。この計画では、都市機能を特定のエリアに集中させることで、効率的な地域運営を目指しています。

政府と自治体の取り組み

地域包括ケアシステムの推進 高齢者が住み慣れた地域で安心して暮らせるよう、医療・介護・福祉を一体的に提供する地域包括ケアシステムが導入されています。
空き家バンクの活用 空き家の有効活用を促進するため、自治体が空き家情報を提供する「空き家バンク」を運営しています。これにより、移住希望者や事業者への橋渡しが行われています。

個人や企業の取り組み